备受关注的“越秀之心”——南洋电器厂项目一期动迁签约启动了!
今天,楼市君接到粉丝爆料,说他们家隔壁的南洋旧改折腾了很久终于有新动静了。
(资料图片)
这可是今年广州市区唯一新开工的旧城改造项目啊!
同时楼市君还发现,新的补偿方案中,赔偿款提高了2000元/平,最高可补6.6万/平。
|南洋电器厂动迁启动仪式现场
|图源:粉丝爆料
赔偿增至最高6.6万/平
一期动迁签约为期半年
业主们翘首以盼的动迁终于要来了,还把旧改最难的文物修复做在前面,普济院的修缮已经竣工。
前不久,越秀区人民政府发布了一则关于南洋电器厂及周边更新改造项目(一期)的通告,表示项目将重新进入实施阶段。
|南洋电器厂旧改(一期)实施通告
|图源: 广州市越秀区人民政府
值得注意的是,这则通告提出了新的补偿方案,同时废止2021年8月30日发布的旧方案。
新方案适用签约期限为2023年8月1日起,到2024年1月31日,为期半年。
|南洋电器厂旧改(一期)补偿方案
|图源:广州市越秀区人民政府
楼市君拉出旧方案做了个对比,发现新方案有不少提升,特别是在赔偿金额上面。
首先是弃产补助,最高赔偿从6.4万/平提升到6.6万/平,足足涨了2000元/平!
并且搬迁奖励时限延长了2-3个月,给了居民更多的搬迁准备时间。
|技术生成
在临迁费及停业停产补偿上,开发商也做了调整提升,拿”钱“说话,诚意十足:
而对于房屋产权调换(拿复建房)的居民补偿,整体变动相对较少。
依旧是按产权套内建面1:1兑换,但增购超过10平以上需按10万/平购买(原方案:按市场评估价购买)。
其余的搬迁奖励、临迁费及停业停产补偿等跟弃产补偿保持一致。
|南洋电器厂旧改(一期)补偿方案
|图源:广州市越秀区人民政府
看得出来,越秀这次是势在必行,东风东又要出一批富豪了。
但究竟后续签约情况如何,我们拭目以待。
地处越秀核心环市东
8年推进进程一波三折
南洋电器厂旧改项目备受关注的原因,在于其优质的区位条件。
项目位于越秀区核心区域环市东片区,邻近5号线小北站,距离在建的13号线仓边路站、建设六马路站约700米。
周边聚集了多个公务员、国企、事业单位的居住区,新房单价更是去到10万+。
|技术生成
但作为广州首个旧城混合改造项目,南洋电器厂旧改历程一波三折。
早在2015年,《广州南洋电器厂升级改造试点项目方案》就获批通过。
由南洋电器有限公司为主体,以自筹资金、自行改造的方式在产权不变、改造主体不变、建筑主体结构不变以及建筑面积不增加的前提下进行改造。
但随后项目推进近乎销声匿迹。
直到2020年,南洋电器厂旧改被列入越秀区城市更新重点项目,项目才迎来实质性进展。
2021年3月,南洋电器厂旧改由越秀主导的广州智能装备科技创意园有限公司,以28.15亿的价格获取,规划建设一座198米的“越秀之心”。
|越秀之心原规划效果图
|图源:广州越秀发布
2021年4月13日,项目征拆工作正式开展,5个月内完成大多数一期居民的协议签订。
2021年8月,南洋电器厂旧改拆补方案正式出炉,当时最高可补6.4万/平。
但随着2021年10月,广州住建局发布防止旧改大拆大建意见稿,南洋电器厂旧改再次停滞,陷入停工。
为达到旧改要求的拆建比,南洋电器厂旧改二期,由全面拆除转为微改造为主,已动工的一期,也将继续保持60%的产业比例。
2022年12月,经历近一年多的时间,南洋电器厂旧改一期迎来规划调整。
|控规调整详情
|图源: 广州市规划和自然资源局网站
主要调整内容包括:
2023年1月,控规公示刚结束,项目就公布了一期基础数据调查结果。
显示改造范围内既有建筑量约为5.7万平,共有建筑322套(栋),其中住宅281套,总面积约1.5万平,还有一座普济院旧址文物。
这可视为南洋电器厂一期控规接近稳定后,旧改工作的另一个重要进展。
| 项目一期控规统计表
|图源:广州市越秀区人民政府官网
如今,普济院修缮竣工,动迁签约启动仪式也顺利举行,时隔两年拆补方案又做了大力度的调整...
这种种动作,不得不让人觉得改造主体已经做了充足的准备,要走上开发正轨了。
预计接下来的南洋电器厂旧改一期的实施方案审批、项目施工等也将更加顺畅。
若南洋电器厂旧改项目能成功入市,或将为越秀区增加不少住宅供应。
而且,作为首个旧城混合改造项目,南洋电器厂改造对包括荔湾、海珠在内老城区的城市更新工作,也有借鉴意义。
楼市君也期待着,老城不仅能留下了回忆,也能带来新的活力。
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